건축법규25 [용도변경] 근린생활시설에서 관광숙박시설-호스텔 1. 호스텔 용도변경 최근 관광객 증가, 소규모 숙박업 수요 증가로기존 건물을 호스텔로 바꾸려는 문의가 꾸준히 늘고 있습니다. 기존 상업지역 상가나,사무실, 근린생활시설에서 많이들 용도변경을 하고 있습니다. 2.호스텔 용도변경 가능한 건물과 위치 - 일반상업지역가능 - 주차장법시행령 제6조4항에 의거, 사용승인 후 5년이 지난 연면적 1천제곱미터 미만의 건축물의 용도를 변경하는 경우 다만, 부설주차장 설치기준이 높은 용도의 면적이 증가하는 경우는 제외한다. 건축물대장을 확인해서 사용승인기간을 확인해볼 것, 해당 근린생활시설 주차장대수와 관광숙박시설 주차대수 주차장대수 비교해 볼것 3.준비서류 건축사사 사무소가 준비할 서류 에너지 절약계획서 -변동사항이 거의 없기 때문에 열손실 변동 관련.. 2026. 1. 19. 대지안의 공지 대지안의 공지 법의 취지 대지안의 공지 규정은 국민의 건강유지 주거환경조성등 필요하다고 만들어진 법이다. 피난과 소화방지의 취지가 가장크다고 볼 수 있다. 한때 대지안의 공지 법은 사라졌지만 2006년에 부활하여 국민들의 안전을 위해 등장하였고 이격거리는 건축물의 규모와 용도에 따라 차등을 주었다. 대지안의 공지에 주차장 가능여부 국토부에서는 2012년 주차구획을 설치 할 수 없다는 법령을 해석하여 많은 민원을 받았고, 지방자치단체에 운영 지침을 시달하여"대지안의 공지 입법의 목적을 고려하여 피난에 지장이 없는 주차구획은 설치가 가능할것으로 의견을 내놓았다." 출입구에서 도로에 이르는 공지에 설치하는 등 피난에 지장이 있는 주차구획은 설치가 안되며, 허가권자가 법령의 취지에 따라 피난 지장.. 2025. 1. 23. 직통 계단의 개소 및 계획 직통계단의 중요성과 취지 직통계단은 지상층으로 연결되는 계단으로 법적으로 거실을 거치지 않고 계획이 되어야 한다.일반적인 근생건물의 계단은 복도를 지나 계단으로 되어있게 되어있다. 피난을 할 때 일방향으로 막힘없이 피난이 가능해야 한다. 거실과 접한 피난계단은 혼란을 일어나게 되어있다. 직통계단의 조건 건축법의 직통계단은 4가지 조건이 있다. 건축법 시행령 제 34조 1. 직통의 구조2. 피난층, 지상까지 연결3. 거실로부터 30미터 이내 위치해 있을 것 (주요 구조부 및 방화구획여부에 따라 보행거리 완화가능)4. 연면적 200 제곱을 초과하는 건축물은 계단설치기준에 준해야 함 (건축물의 피난 방화구조등의 규칙 제15조) 건축법 바로보기 직통계단의 2개 이상 설치 대상 과거.. 2024. 7. 4. 건축 조경 면적, 최소폭 건축조경면적대상 건축법 제42조 (대지의 조경)면적이 200제곱 이상인 대지에 건축하는 경우에 조경을 계획을 하도록 명시되어 있습니다.조경은 지방자치조례로 되어있는 경우가 많습니다. 서울 및 부산 대지안의 조경 법규 1. 연면적의 합계가 2천제곱미터 이상인 건축물 : 대지면적의 15퍼센트 이상 2. 연면적의 합계가 1천제곱미터 이상 2천제곱미터 미만인 건축물 : 대지면적의 10퍼센트 이상 3. 연면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 건축물 : 대지면적의 5퍼센트 이상 위에 해당을 하더라도자연녹지에 건축물을 계획하는 경우 , 5000천 제곱미터 대지에 건축하는 공장,연면적의 합계가 1천500제곱미터 미만인 공장, 축사등은 하지 않을 수 있습니다. 상세한 법규는 건축법 시행령 27조(대지안의 조경)을 보시면.. 2024. 7. 2. 건축물의 마감재료 (불연,준불연,난연) 건축물의 마감재료의 분류 건축설계를 하면서 건축물의 마감재료가 중요해지고 있다.소방법이 계속 계정되고 있으며 더욱 강화되고 있는 법규라고 생각한다. 일반적으로 불연재료를 가장 많이 사용하게 되는데 계단과 복도 피난동선에 (난연 불가) 필수적으로 많이 사용되며 보편적으로 건축물의 벽, 반자,지붕이며, 실내장식물과는 구분된다. 난연재료 재료중에 가장이슈는 난연재료의 사용여부가 가장 크다.과거에 사용되던 smc (필로티천장재, 화장실천장재) 재료가 난연으로 분류되었고새로운 재료는 대부분 금속재료로 건축공사비가 올라가게 되었다. 금속천장재의 중요성, 법규개정금속천장재의 중요성,법규개정 과거에 외부 천장재는 금속 천장재인 알루미늄 스팬드럴, SMC를 가장 많이 사용했습니다. SMC (Sheet M.. 2024. 7. 1. 경차 주차 주차장 인정 경차주차란 일반적인 주차 일경우 (평행주차) 경차주차 사이즈는 2.0 미터(너비) 길이 3.6미터입니다. 평행주차로 인정받기 위해서는 1.7미터 (너비) 4.5미터 길이입니다. 주차장법규바로가기 경차주차 인정 조건 경형자동차는 주차단위구획 수의 10퍼센트까지 부설주차장 설치기준으로 본다.라는 부설주차장 설치 기준이 있습니다. 경형주차를 인정받기 위해서는 전체 주차의 10퍼센트가 되어야 하기 때문에 10대는 충족해야 합니다. 6대를 주차계획 중 1대를 경형주차로 계획했다면, 6대의 10프로는 0.6대로 경차주차구획은 주차대수로인정을 받을 수 없습니다. (국토부 질의회신 참고) 경차주차가 만들어진 이유 경차주차는 친환경적인 장점으로 주차장 계획 시 도입이 되었습니다.경차를 이용하는 사용.. 2024. 3. 31. 이전 1 2 3 4 5 다음
